我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？
【资料图】
苏叔： 你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。
提问：苏叔，你好，买房预算总价在300-450，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？
苏叔： 你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势。 从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政策支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题
苏叔： 你好，三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。
第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。
第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。
第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。
提问：苏叔，您好，父亲是苏州知青，我想在苏州买房给父母养老。还有将来小孩到苏州工作了，我和媳妇儿也可以住。父亲的亲朋好友都在苏州，他们大都居住在狮山和园区奥体,吴中城南。考虑父母走亲访友便捷，新房和二手房都可以考虑，预算400万，谢谢
苏叔： 你好，目前，园区和狮山是苏州发展最好的两个板块，周围配套也比较完善。目前在在售的二手房5万+，新房的话，由于苏州限购，控制在4万左右，所以需要全款抢，相对比较难一些。如果考虑二手房的话，面积相对小一些。姑苏区的话，由于历史原因，价格高没有新房，主要以别墅为主。考虑到您父母走访方便的话，建议你考虑吴中城南，到哪里都方便，但城南的这个城市界面比较差，最早的话承接的是姑苏城外溢的人口比较多，但生活气息比较浓厚。还有一个地方建议可以考虑一下。尹山湖，主要是因为这边城市界面比较好，环境好，在尹山湖和独墅湖之间。到园区也是比较近的
提问：苏叔，你好，相城工作，还有购房资格，我们夫妻两人打算在相城再买一套房投资，最近相城出了新规划，看起来前景不错，高铁新城借这股东风会不会迎来发展黄金期？在相城置业未来有升值潜力吗？
苏叔： 你好，近期相城新出台的规划再次明确将高铁新城作为发展中心，高铁新城迎来发展上升期。高铁新城的地铁在运营的只有轨交2号线，在建的有7号线，规划提出了建设10、12、13号线，届时都将经过高铁新城。产业上，高铁新城聚集了众多新兴产业关联企业、新经济产业以及待入园的研发项目，还将引入10万以上的高科技人才，多措并举，高铁新城新经济产业的整体能级得到大大提升。此外，高铁新城医疗、教育、商业、文化等配套也在不断落地，如此看来，相城是一个具有十分潜力的板块。
提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？
苏叔： 你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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